本文摘要：为了楼市去库存，我省再行出新规。这两日，一份省国土资源厅、省寄居建厅牵头印发的文件在网上流传。文件认为：现实库存去化期限多达24个月的市、县，并未获得预售许可项目，合乎涉及规划拒绝，房地产企业可以申请人土地用途、规划条件更改，新的确认适当的土地价款。 12日，该文件获得涉及部门的证实。业界指出，此举对先前楼市将有大力影响。

为了楼市去库存，我省再行出新规。这两日，一份省国土资源厅、省寄居建厅牵头印发的文件在网上流传。文件认为：现实库存去化期限多达24个月的市、县，并未获得预售许可项目，合乎涉及规划拒绝，房地产企业可以申请人土地用途、规划条件更改，新的确认适当的土地价款。

12日，该文件获得涉及部门的证实。业界指出，此举对先前楼市将有大力影响。背景：商业办公用房摸底有市县库存供过于求记者了解到，该文件最先是国土资源部和住房城乡建设部两部委于3月25日牵头印发，取名为《关于优化2015年住房及用地供应结构增进房地产市场稳定身体健康发展的通报》(下全称《通报》)。

此后在5月15日，由省国土厅、省寄居建厅细化明确提出秉持意见，转发给各市、县。秉持意见认为，各市、县住房城乡建设主管部门要摸清本辖区商品房库存情况，应以，按本市、县近三年商品住房月平均值销售量计算出来，截至2015年6月底，商品住房现实库存去化期限多达24个月的市、县，不应显著增加商品住房用地供应数量;商品住房现实库存去化期限多达36个月的市、县，不应显著增加以后停止转让商品住房用地。商业办公用房库存供过于求的市、县，要调整供地结构、优化布局，以后停止供应商业办公用房用地。

此外，有创建实行项目建设还款保证金或项目用地开发利用还款保证金制度的市、县(区)，自2015年6月1日起，新的转让房地产用地，可不向房地产企业缴纳还款保证金。亮点：通条件的房地产企业可改户型、改为用途、改为规划而此次新政，最不受业界注目的是：符合条件的房地产企业，可以申请人变更规划、变更土地用途，变更户型。

根据秉持意见，各市、县(区)要根据本地房地产市场实际情况，容许房地产企业适应环境市场变化，按以下有所不同情况，做出住房套型结构调整或房地产项目转型。对于并未获得预售许可证的商品住房项目及项目中单栋楼房，在不转变用地性质和容积率的前提下，容许房地产开发企业调整住房套型结构，以适应环境市场需求。同时，对于并未获得预售许可证的整体或部分房地产项目，所在市、县现实库存去化期限多达24个月的(按住房和非住房现实库存分别计算出来去化期限)，在合乎涉及规划拒绝的情况下，容许房地产企业展开项目整体或部分转型;房地产企业可以申请人土地用途、规划条件更改，用作其他产业项目或用作合乎市场需求项目用途的研发建设，新的依法依规办理涉及规划、用地申请，新的评估确认适当的土地价款。

影响：商业地产转型节约社会资源那么，新政不会对市场产生怎样的影响呢?多位业界人士回应，新政对于目前的楼市将有大力的起到，不少被困于商业用地的开发商，或偏向于商改住。前几年，楼市一路下跌，楼市实施调控政策，出租汽车限贷，这反而让并未不受调整政策波及的商业地产火了一段，商业用地也出了开发商的香馍馍，一时间，土地市场商业用地屡屡转让。但是，随着楼市低迷，前几年商业用地集中于转让的问题也经常出现了，商业地产库存压力减小。

商业地产饱和状态是此前出租汽车限贷的产物，如今出租汽车中止，限贷也有所限制，像SOHO这样商业产品竞争力就弱化了。业内人士林先生分析，政府也并不期望商业地产饱和状态留给的风险让社会来腹，无论是竣工以后卖不出去，还是售出后经营不一起，对社会资源都是一种浪费。忧虑：开发商卖房更加灵活性但操作者有可玩性福州的商业地产早已十分饱和状态，容许房地产企业展开项目转型，对市场是个大受到影响。CRIC克而瑞福州高级分析师黄彬说道，目前福州招商用地的库存多达400万㎡，据测算去化周期高达8年。

而如果规划可以变更，这些招商用地或更改为刚需的住宅产品，可协助开发商消化掉一部分库存。很非常简单，商业卖不动，合规，可改住宅，如果住宅很差买，容许改为户型。专访中，多位业界人士回应，土地用途规划根据当地实际情况，容许调整，根据市场实际必须调整，这减少了市场的主动性和灵活性，先前楼市上市产品可更加合乎市场需求。

不过，有人明确提出，地产项目要构建转型，操作者一起有可玩性。首先，要符合并未获得预售许可证、所在地库存去化期限多达24个月、合乎涉及规划等拒绝;其次，转型要经历专家论证、审批(或听证会)等规划改动程序，还得经历城乡规划、国土资源等部门的审核，才能新的评估土地出让价款，新的转让价款依照新的用地指标和当时的土地价格综合评估来补差价，而这些程序一年都不一定走得完了，还必须有关部门实施详尽的规定。

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