本文摘要：2月19日，地产、建材板块领跌A股，当日申万地产、建材指数跌幅约3.82%和3.54%，龙头地产股跌幅堪称多达5%，业内人士回应，很有可能实施的房地产严控传闻是扰动当天市场展现出的最重要因素，且不论传闻真实性，单就板块一个月以来的走势，也必须展开一次内生性的调整，因此，内因和传闻增大了市场的混乱预期，就未来板块的展现出看，平稳向下的单边行情有可能早已完结，未来政策悬顶，随大市调整将主导着地产、建材板块的展现出。

2月19日，地产、建材板块领跌A股，当日申万地产、建材指数跌幅约3.82%和3.54%，龙头地产股跌幅堪称多达5%，业内人士回应，很有可能实施的房地产严控传闻是扰动当天市场展现出的最重要因素，且不论传闻真实性，单就板块一个月以来的走势，也必须展开一次内生性的调整，因此，内因和传闻增大了市场的混乱预期，就未来板块的展现出看，平稳向下的单边行情有可能早已完结，未来政策悬顶，随大市调整将主导着地产、建材板块的展现出。龙头领跌估值压力继续调整从细分板块看，夹住地产板块暴跌的主因还是龙头地产商，2月19日，龙头板块、一线城市地产股、确保住房板块跌幅分别为4.83%、2.84%和2.22%，万保招金跌幅都多达4%。从成交价金额和换手率看，龙头地产股也位列地产+X板块之后，位列第二。

虽然建材板块整体的跌幅不及地产，但是从细分板块看，水泥制造跌幅约5.62%，冀东水泥、海螺水泥、华新水泥等行业龙头跌幅多达7%，在其余细分建材板块中，跌幅大体在2%左右，而前期滞涨于建材板块整体的玻璃子板块涨幅为0.29%，金晶科技涨停，南玻A涨幅为2.5%。国都证券地产业分析师张威指出，从当日盘面的展现出看，龙头公司领跌更加多的是内生调整的市场需求，虽然有二套房债传闻、地产行政调控措施再次实施等因素的影响，但是自1月份以来，地产、水泥板块涨幅显著远超过大盘更加必须展开一次系统的调整，而获利盘的回吐更佳地获释了这种估值压力，截至2月19日，地产板块整体PNAV折价为20%，龙头地产股PNAV折价15%、一线城市地产股折价25%，从这些细分板块估值看，基本体现了当前房地产市场的销售疯狂和价格上升的现状。

经过调整，目前地产板块的估值又返回更为合理的范围。对于建材板块，中信建投证券建材业分析师田东白指出，春节前板块早已开始展开小幅调整，而19日板块的大幅度消息传递更好是不受地产调控传闻的影响，就水泥厂商近期的销售和各地水泥价格走势看，未远超过预期，因此，经过板块的调整后，水泥行业高估值的压力可以获得继续的获释。政策悬顶板块单边行情或完结虽然关于地产调控的传闻近日不绝于耳，市场也十分注目何时能实施新政，但是同以往调控思路和市场展现出比起，目前注目更好的是力度有多大，而非收手时点的问题。

瑞银证券地产业分析师李宗斌指出，从东莞等地放宽公积金贷款等微小表象看，中央放宽货币的调控思路有可能再次诸般于地产业，从近期大城市房贷的调控力度看，去年下半年以来屡屡有放开迹象，虽然官方展开多次解释，单从实际操作看，还是大有空间的。这种明紧暗松的调控现状助涨了去年四季度以来地产价格的下跌，如果需要再次更进一步放宽，则对于诱导地产泡沫的更进一步刮起大有一定的效果。

远洋地产(远洋万和公馆远洋一方)行政总监张小严指出，如果地产调控措施过分严苛，对于地产公司的业绩影响不会区别有致，对于贮备好货币和资产的公司而言，未来的业绩快速增长有可能将维持一个稳定的态势，而对于中小型公司，如果调控措施持续3年以上，可能会对业绩导致较小的破片，预计地产行业将面对着新一轮的配对。对于建材板块，光大证券陈浩武指出，未来板块走势将更加多的依赖地产，虽然之前有中央项目的反对、城市化的前进措施等，但是行业整体低库存、生产能力较难消化的现状短期内无法转变，如果没更进一步性刺激投资的措施，水泥、建材等价量无法经常出现好转。

对于地产、建材板块未来的走势，国都证券研究所张威指出，1月份以来，板块领涨大盘的局面有可能基本完结，预示着未来调控政策的大大扰动，板块重复调整的几率将更进一步增大，在没远超过预期业绩的假设下，大大实施的过严的措施和种种市场传闻还将使板块整体之后向上调整，不回避未来板块整体长年高估的有可能。

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