本文摘要：今年5月27日，昆明市国土资源局和昆明市土地矿产储备中心在海埂会堂对草海5号片区及45-1、46号片区的10宗优质国有建设用地向社会展开公开发表点评，时隔三个月，草海5号片区参予点评的5宗地块将于8月通过网上拍卖会的形式月对外转让。草海5号片区区位图按照已通过昆明市政府国家发改委的《草海片区控制性详尽规划》，草海片区今后的规划将日益合理，竣工后的草海片区也将被定位为昆明主城的会客厅，更有更大的人流。

今年5月27日，昆明市国土资源局和昆明市土地矿产储备中心在海埂会堂对草海5号片区及45-1、46号片区的10宗优质国有建设用地向社会展开公开发表点评，时隔三个月，草海5号片区参予点评的5宗地块将于8月通过网上拍卖会的形式月对外转让。草海5号片区区位图按照已通过昆明市政府国家发改委的《草海片区控制性详尽规划》，草海片区今后的规划将日益合理，竣工后的草海片区也将被定位为昆明主城的会客厅，更有更大的人流。

这些都使得草海片区具备无限的研发潜力，而草海片区也沦为近年来昆明主城土地市场关注度较高的区域。根据昆明市国土资源局官方网站7月31日公布的土地出让信息，8月26日将网络拍卖会转让的草海5号片区5宗地块坐落于昆明市西山区福海街道办事处，用地性质皆为城镇住宅用地，交易总面积154726.08平方米、约合232.32亩，总交易起价190305.6万元，每亩单价大约为819.15万元。明确来看，KCXS2013-5-12-1、2、3号3宗地块总面积71761.92平方米、约合107.75亩，总交易起价88256.6万元，由于3宗地块容积率皆为1.42，楼面单价大约为8660.94元/㎡；KCXS2013-5-14号地块面积51393.88平方米、约合77.17亩，交易起价63213.8万元，根据1.4的容积率计算出来，该地块楼面单价大约为8785.62元/㎡；而面积31570.28平方米、约合47.40亩的KCXS2013-5-13号地块由于容积率仅有1.04，使得地块楼面单价高达11828.07元/㎡，若地块成功成交价，将沦为今年昆明土地市场的单价地王。

交易地块区位图而从推介会了解到的信息表明，这5宗地块皆坐落于广福路与西福路交汇处，坐落草海，地块中三分别为北至滨湖南路、南至西坝路、西至福海路、东至广福路隧道口。且5宗地块皆为一类住宅用地，平均值容积率仅有1.36，加之地块坐享草海优质自然景观资源，未来很有可能将被用作高端别墅项目的打造出。

从区位和自然资源不难看出，草海5号片区地块优势显著，不仅周边交通系统繁盛、商业氛围浓烈，还有享有观山、观水、观草海的城市景观资源优势。加之周边早已构成绿地海珀澜庭、摩根道等多个优质社区，且地块归属于可可供建设高端别墅项目的一类住宅用地，片区整体品质比较较高。对于这样一个有可能经常出现地王的优质片区，怎样的研发企业才有入驻研发的实力也某种程度引人关注。通过5月份推介会现场，还包括俊放、官房、云投建设、云南城投，以及绿地、龙湖、中海、招商、万达、万科、融创等省内外一线房企参予点评的情况可以猜测，这5宗地块近于有可能将被实力出众的一线房企收益囊中。

但更加值得注意的是，地块通过拍卖会竞价的方式展开转让，多轮竞价并低溢价成交价的白热化竞价场面也某种程度有一点期望。

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