本文摘要：为掌控房企拿地节奏，将北京土地市场调整到理性的温度，日前，北京市土地整理储备中心公布了防止企业推迟交纳土地研发补偿费等债权人情况的通报，继续加强招拍挂还款管理。业内回应，该通报所牵涉到规定内容虽只是申明有数政策，但介于通报放于目前企业拿地热度大大上升的时间点上，再行一次特别强调了企业的拿地门槛，将不会对部分企业不存在的不理性拿地热情起着一定的警告起到。

为掌控房企拿地节奏，将北京土地市场调整到理性的温度，日前，北京市土地整理储备中心公布了防止企业推迟交纳土地研发补偿费等债权人情况的通报，继续加强招拍挂还款管理。业内回应，该通报所牵涉到规定内容虽只是申明有数政策，但介于通报放于目前企业拿地热度大大上升的时间点上，再行一次特别强调了企业的拿地门槛，将不会对部分企业不存在的不理性拿地热情起着一定的警告起到。通报拒绝，自2013年10月，对于并未如期交纳土地研发建设补偿费的企业，将停止参予北京土地市场竞买活动以后已完成交纳；情节严重的，如逾期交纳土地研发建设补偿费多达90日以上的，或者并未按适当宗地的补偿协议誓约交纳土地研发建设补偿费两次以上的，将不予网上公告，并停止该企业及其股东和子公司参予北京土地市场竞买活动，停止期限自获得《土地研发补偿费交纳解释》之日起至次年同日；上述涉及债权人情况算入企业诚信档案。事实上，今年还包括北京在内的全国各地都广泛减少了土地供应力度，前三季，全国住宅可供地量近超近五年同期均值，北京可供地量也显著增大。

但记者找到，不少地块竞价现场房企竞争仍然十分白热化，不少房企屡屡夺下多块地后依然对还并未落槌优质地块表明出有浓厚兴趣。机构统计资料表明，今年前9月，北京土地出让金超过1154.89亿元，创历史新纪录。

不过，企业拿地热情高涨也不存在一定主因。早在2009年，北京顺义天竺开发区一幅低密度住宅用地被北京市大龙房地产开发有限公司以50.2亿元的天价拍电影得，低于起始价36.4亿元，楼面价高达29859元/平方米，刷新当时北京楼面价、总价纪录后，2010年初，该地块就因为大龙地产欠缴地价款被市国土局交还。

这一土地交还事件虽让不少业内人士记忆犹新，但对于房企拿地的警告起到却仍然显著。中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强指出，市土储中心通报表面上看是为增强土地研发补偿费用管理，实质上是在这个时间点上再度为开发商具体拿地门槛，警告企业不要有钱人就入市拿地，要充分考虑自己的能力和开发成本。

目前北京土地市场的入市门槛并没表明出有北京与其他各地市场不存在的差异，必须进一步提高。还包括企业是不是有行业研发经营、累积了多少开发量等都必须有更加细化的拒绝。

对于想拿地却在门槛提升后无法和大型房企竞争的小企业，陈国强建议可以把今后上市的地块托得更加小，多发售10万平方米以下规模的地块，或者希望小企业牵头参予拿地竞争等，将有效地规范市场，让企业拿地前必需要展开理性规划。

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