本文摘要：3月30日下午，央行与财政部陆续投出的两记组合拳，被业内称作自2008年来仅次于力度的楼市夹住政策：趁此机会央行将二套房的低于首付款比例调整至4成，随后，财政部也公布新政，从今日起将普通住宅营业税减免的期限由5年改回2年。细心研究找到，此次新政较以往有相当大有所不同。本次央行新政中对于贷款利率未作出明确规定，而是明确提出明确首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和偿还能力等合理确认。

3月30日下午，央行与财政部陆续投出的两记组合拳，被业内称作自2008年来仅次于力度的楼市夹住政策：趁此机会央行将二套房的低于首付款比例调整至4成，随后，财政部也公布新政，从今日起将普通住宅营业税减免的期限由5年改回2年。细心研究找到，此次新政较以往有相当大有所不同。本次央行新政中对于贷款利率未作出明确规定，而是明确提出明确首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和偿还能力等合理确认。

也就是说，不仅利率水平可以由商业银行自行决定，就连首付款比例也有商量的有可能。那么，成都楼市中各大银行对首付款比例商量得如何了呢？成都仅有搜寻新闻网记者第一时间连线成都多家银行及二手房中介理解情况。二套房房贷新政星展银行首度落地继续执行新政要点1：二套房首付降到4成：对享有1套住房且适当购房贷款并未结清的居民家庭，为提高居住于条件再度申请人商业性个人住房贷款出售普通自住房，低于首付款比例调整为不高于40％。

3月31日，记者约见或探访多家银行。记者从一家售楼部了解到，目前该楼盘合作的还包括星展银行、中信、工行在内的三家银行，目前只有星展银行继续执行央行关于二套房的低于首付款比例调整至4出的要求，即二套房首付款比例为4成，其利率高于大部分银行，二套房贷款利率大约为5.25%。此外，记者还电话了招行，中行，中国银行、成都银行、农行及探访了以上银行多家网点，皆回应目前未收到涉及文件。闹：购得价值200万元住房首付少付40万在专访中，涉及业内人士为记者忘了一笔账，以一套200万元的住房展开分析，如果按调整前的政策，须要首付6成，首付款须要缴纳金额为120万元，而按照调整的政策计算出来，首付款降到4成，则只必须80万元。

营业税减免期5改为2二手房市场后市寄予厚望新政要点2：营业税减免期5改为2：个人转手普通住房，营业税减免期限5年逆2年。3月31日，记者联系了成都多家中介公司，记者了解到成都早已开始继续执行个人转手普通住房，营业税减免期限5年逆2年的新政策。一位曾姓的中介人员告诉他记者，双重新政将不会增进成都二手房的成交价，你想要嘛，以前很多没剩5年的房子，购房者要多交几万的营业税。

现在只要剩了2年以上，就相等于较少拿好多钱出来。小曾以一套100万的房子为事例，如果该房没剩5年，那么购房者将为其分担5.6万元的营业税，但是现在如果这个房子只要剩了2年，就少交5.6万元。

闹：一套价值100万住房，省出有5.6万营业税按照目前的国家涉及政策，房地产交易中的营业税税率为5.6%。如果一套价值100万元的住房，意味着持有人2年，按调整前的政策，打算售出时，不应交纳营业税5.6万元。

如果按照调整后政策，在持有人两年时，则可以免交5.6万元的营业税。回应，业内人士分析，在两项政策的变换效应下，购房者特别是在是提高型置业者的购房门槛和成本将大大降低，可以不断扩大购房市场需求，改变市场从容情绪，造就楼市转好。

市场反应：新政对提高型住宅有极佳的推展起到购房者快乐了，二手机构也快乐了，成都的开发商回应政策反应如何，这两项政策又将如何影响当前成都楼市呢？机构又不会回应新政有什么样评价呢？大多数开发商都指出，这次信贷政策的实施对提高型住宅具有极佳的推展起到。也就是说，如果二套房首付比例减少，将更有更好的提高型客户使出。信和置业成都公司涉及营销负责人指出，经过较长时间的调控之后，投资客退场，提高住宅的客户都是业主居多，这部分客户受限于资金周转，开发商求助于供不应求，减少首付比例可以获释有效地市场需求。

城南某开发商负责人也指出，央行此举标志着全面救市的到来，坚信财政部有可能也不会回来实施政策减少交易税费，增进买房。坐落于爬成钢的两楼盘销售负责人回应，首付六成四成本身对客户来说影响并不大，但这折射出的楼市调控的方向更为重要。因为这意味著对于提高型产品的市场需求，调控方向从容许变成反对。作为本轮政策的重点之一，二手房营业税减免期限的调整，不少业内人士回应，其影响甚至多达第二套房首付减少为4成。

成都海博地产服务有限公司发起人黄海先生指出，首套房商贷首付还是30%，90平米以下首置市场大局恒定；公积金首套首付20%，存量房加快去化，新盘减缓施工核查步伐；二套房商贷40%公积金30%，能获释部分100-130平米首改为市场需求；两年以上二手房交易不征税营业税，再度获释部分买原有换回新的提高市场需求。预计2015年二季度供应量同比大幅提高，成交量同比快速增长，其中80-100平米产品成交量大幅提高。

中原地产方面也指出，通过减少首付比例以及中止首套房贷款需结清的硬性规定来唤起购房者提高型市场需求。政策组合拳救市力度空前，胆楼市转好，但政策效力尚待仔细观察。此次贷款政策调整因应此前央行限贷放开、公积金调整、土地改革新政、凸随着的营业税免除等多重受到影响政策，构成一连串救市组合拳，救市力度空前，将性刺激部分刚刚需及提高型市场需求提早获释，楼市步入去库存最差时机。

但是，政府救市政策只是影响购房决策的影响因素之一，居民购买力、实际购房市场需求才是入市核心发动机，并且楼市地域性差异较小，三四线城市供过于求情形引人注目，产品结构单一，市场需求总量上升的情况依然不存在，政策效力将不存在较小地域性的差异。

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