本文摘要：由于十八届三中全会带给的改革压力，新一轮房产调控开始由一线城市向二线城市蔓延到。有报导表明，本周以来，就有厦门、南昌、沈阳、长沙、南京、杭州、福州、西安8个城市密集发售调控新政。 但部分二线城市如福州、西安的新政力度比较较强，对市场的影响也是微乎其微。另有专家分析称之为，二线城市密集第一时间楼市新政，更好的是起着一个表态的起到，对诱导房价下跌起将近过于大的效果。表态，是一个多么有一点玩味的词汇。

由于十八届三中全会带给的改革压力，新一轮房产调控开始由一线城市向二线城市蔓延到。有报导表明，本周以来，就有厦门、南昌、沈阳、长沙、南京、杭州、福州、西安8个城市密集发售调控新政。

但部分二线城市如福州、西安的新政力度比较较强，对市场的影响也是微乎其微。另有专家分析称之为，二线城市密集第一时间楼市新政，更好的是起着一个表态的起到，对诱导房价下跌起将近过于大的效果。表态，是一个多么有一点玩味的词汇。

虚应故事又各有算筹，表面应承再行阳奉阴违，两个字就能带出有一种典型的中国式语境。二线城市的表态并某种程度暴露出了在房地产调控问题上地方与中央的利益博弈论，更加展现出了一种危险性的现象楼市有泡沫，楼市调控政策也有泡沫。这一轮二线城市的房产调控政策，基本上是沿用目前少见的调控手段：减少土地供应、保障房建设，再行以出租汽车限贷入手市场需求。一线城市就越调控就越涨价的前车之鉴早已证明了这类调控手段的效用，一刀切式的抨击办法也使其倍受公平性的批评。

但即便是这种非常简单的加减法式的调控，到一些二线城市那里又再度打了优惠，对市场影响微乎其微的结果完全是必定的。现在显然，给楼市叛虚火的同时，也要断裂这种房产调控的政策泡沫。

以出租汽车限贷、减少交易过程税费为主要手段的调控，不但已被证明效果非常受限，而且给各个地方继续执行留给了讲价和各自为政的空间。这相等于在错误的调控方向上再行变换变形的继续执行过程，必要造成了目前以泡沫政策对泡沫楼市的荒谬景象。虑及有效性和公平性，增加交易环节税费、创建对保留环节的税收（即房产税）不应是改革的大方向所在。若不动产注册周密可信，房产税不仅能控稳房地产市场，诱导寨房炒房；而且能减少地方税源，使地方政府渐渐和土地财政互为挤压。

前者止沸、后者抽薪，都能超过入手房价的目的。国家统一调配下又照料到地方利益，也使得后者增加了实施泡沫政策的适当和冲动。

更加有价值的是，房产税需要有效地分类各类购房者、不动产保留者，含有对各个阶层的区别对待，而不是将刚刚须要和寨房者、弱势群体和既得利益者放到同一个平台上概而论之，价值指向上反映出有了现代社会的管理特征。此外，假设不动产统一注册制度需要创建、各地房产信息联网需要达成协议，必会暴露出体制内的权贵资产阶级，很大地断裂后者非法保留的不动产，这不仅是搂草打兔子的益处，在反腐败、吏治等层面认同不会产生深远影响。若不全面推行不动产注册和以此为基础的房产税制度，房地产调控就无以讲决意和诚恳。

既无诚意，就不可避免地方以元神对虚的态度，也没理由苛责其从容殊不知的心态。三中全会前后，创建不动产统一注册的政策动向更加清晰，多年来无法前进的困局或许又有破局期望。

冀望这次改革能转变目前各个利益方揣着明白装糊涂的荒谬局面，别再行让老百姓的改革热情机抛掷。

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